[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-prodazhi-zhytla-v-kyievi-obvalylysia-orenda-zletila-do-19-tysiach-a-nebezpechni-kvartyry-ne-berut-navit-zi-znyzhkoiu":3},{"news":4,"breadcrumbs":22},{"id":5,"title":6,"content":7,"image":8,"resource":9,"url":10,"news_category":11,"created_at":12,"views":13,"slug":14,"tags":15},486347,"Продажі житла в Києві обвалилися: оренда злетіла до 19 тисяч, а «небезпечні» квартири не беруть навіть зі знижкою","\u003Carticle>\n\n\n\n\u003Cp>\u003Cstrong>Посилення російських атак, руйнування житлових будинків і проблеми з фінансуванням програм «єОселя» та «єВідновлення» практично зупинили продаж квартир у Києві й передмісті. Водночас попит на оренду за місяць зріс приблизно на 15%, а середня вартість однокімнатної квартири сягнула 19 тисяч гривень.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cnav style=\"background:#f9f9f9;padding:1px 16px;border-left:4px solid #000;\">\n\u003Cp>\u003Cstrong>Головне:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul style=\"margin:6px 0 0 0;padding-left:18px;list-style-type:none;\">\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#sales-collapse\">Чому зупинилися продажі квартир\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#state-programs\">Як проблеми держпрограм вплинули на ринок\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#housing-prices\">Чи почали дешевшати квартири\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#rental-demand\">Чому різко зріс попит на оренду\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Ca href=\"#safe-housing\">Яке житло тепер шукають кияни\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fnav>\n\n\u003Ch2 id=\"sales-collapse\">Угоди зриваються, а покупці відкладають придбання житла\u003C\u002Fh2>\n\n\u003Cp>Регулярні російські атаки на Київ і передмістя дедалі сильніше впливають на ринок нерухомості. Після масштабних руйнувань житлових будинків покупці почали сумніватися, чи варто зараз вкладати гроші у квартиру та які райони можна вважати відносно безпечними.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Директор агентства нерухомості «КиївДімСервіс» Андрій Романов повідомив, що навіть попередньо погоджені угоди дедалі частіше зриваються. Після сильного \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fvlada.com.ua\u002Farticle\u002Fuvaha-karta-tryvoh-ukrainy-5-servisiv-i-telegram-kanaliv-de-pereviriaty-povitrianu-zahrozu\">удару\u003C\u002Fa> по Вишневому потенційні покупці фактично перестали розглядати житло в цьому місті.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cblockquote style=\"background:#f9f9f9;padding:1px 16px;border-left:4px solid #000;\">\n\u003Cp>«Ринок купівлі-продажу житла зараз практично зупинився».\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fblockquote>\n\n\u003Cp>Рієлторка Ірина Луханіна зазначила, що раніше після масованих атак активність завмирала лише на один-два дні, а потім поступово відновлювалася. Тепер удари відбуваються настільки часто, що покупці не встигають оговтатися й повернутися до планів придбання нерухомості.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2 id=\"state-programs\">«єОселя» та «єВідновлення» забезпечували щонайменше третину продажів\u003C\u002Fh2>\n\n\u003Cp>Додатковим ударом по ринку стали затримки з фінансуванням державних програм «єОселя» та «єВідновлення». Частина українців уже пройшла необхідні бюрократичні процедури, однак не може отримати кошти для завершення угод.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>За словами Андрія Романова, у банках заявникам радять чекати щонайменше до вересня. На пільгові кредити та житлові сертифікати припадало не менше 30% усіх продажів, а в окремих сегментах — ще більше.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Наступні транші для фінансування «єВідновлення» очікуються приблизно з серпня до листопада. Водночас у реєстрі пошкодженого майна накопичилося майже 300 тисяч заявок, а самі житлові сертифікати залишаються чинними протягом п’яти років.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Компанія «Укрфінжитло» за минулий рік отримала 10,9 млрд грн доходів від облігацій внутрішньої державної позики із загальних 13,8 млрд грн. Іпотечний напрям забезпечив лише 6% доходів — менш як один мільярд гривень.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2 id=\"housing-prices\">Ціни поки тримаються, але продавці готові поступатися до 10%\u003C\u002Fh2>\n\n\u003Cp>Попри різке скорочення кількості угод, масового обвалу цін на квартири поки не відбулося. Власники не поспішають робити великі знижки, оскільки пропозиція на ринку також залишається обмеженою.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Частина власників перебуває за кордоном, деяких мобілізували, тому квартири просто зачиняють або здають орендарям. Крім того, продавці побоюються продешевити, очікуючи, що після завершення війни житло може подорожчати щонайменше на третину.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Навіть у Вишневому після значних руйнувань однокімнатну квартиру з ремонтом у новому житловому комплексі площею 30,5 квадратного метра пропонують за 54 тисячі доларів. Аналогічне житло без ремонту коштує майже 43 тисячі доларів.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Власники, яким потрібно продати квартиру терміново, можуть погодитися на знижку до 10%, але лише за наявності конкретного покупця. Для реального падіння цін, за оцінками фахівців, така ситуація має тривати щонайменше кілька місяців.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Для порівняння, у Харкові, де безпекова ситуація залишається складною тривалий час, невелику однокімнатну квартиру можна придбати за 11–12 тисяч доларів.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2 id=\"rental-demand\">Попит на оренду зріс на 15%, а однокімнатні квартири подорожчали\u003C\u002Fh2>\n\n\u003Cp>На відміну від продажів, ринок оренди у Києві помітно активізувався. За останній місяць попит на орендоване житло збільшився приблизно на 15%, а традиційного літнього затишшя цього року фактично немає.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>За даними ЛУН станом на 11 липня, середня орендна плата за однокімнатну квартиру в Києві становила 19 тисяч гривень на місяць. У квітні середній показник був на рівні 17 тисяч, а в червні — 18 тисяч гривень.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>За місяць однокімнатні квартири подорожчали на 5,6%, а за пів року — на 11,8%.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Оренду шукають люди, чиї помешкання були пошкоджені внаслідок російських атак. Частина мешканців переїжджає навіть із цілих квартир, якщо влучання сталося в їхньому будинку й навколо залишилися значні руйнування.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Мешканці Вишневого, зокрема, розглядають Петропавлівську та Софіївську Борщагівки, Ірпінь, Бучу й околиці Києва. До столиці також продовжують приїжджати переселенці з прифронтових територій.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2 id=\"safe-housing\">Лук’янівка, Дарниця та центр потрапили до списку небажаних районів\u003C\u002Fh2>\n\n\u003Cp>Орендарі дедалі уважніше оцінюють безпекові ризики. До переліку районів, де люди не хочуть винаймати житло, вже відносять не лише Лук’янівку, а й Дарницю, частину лівого берега та навіть центральні райони Києва.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Потенційні орендарі перевіряють, чи немає поруч промислових зон, складів, офісних будівель або автозаправних станцій. Популярнішими стають монолітно-каркасні будинки та квартири, поблизу яких є укриття.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Житло, яке відповідає основним критеріям безпеки, власники вже можуть виставляти на одну-дві тисячі гривень дорожче.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Водночас квартири у ризикованих місцях не завжди вдається здати навіть після значного зниження ціни. За словами Андрія Романова, трикімнатну квартиру з дизайнерським ремонтом і технікою Miele у новому житловому комплексі на Лук’янівці не можуть здати за тисячу доларів, хоча до повномасштабної війни вона коштувала 2,5 тисячі доларів на місяць.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>У котеджному містечку на Вишгородському напрямку ситуація протилежна: попит на таунхауси по тисячі доларів настільки високий, що формується список очікування. Лише за місяць їхня орендна вартість зросла на 100 доларів.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Рієлтори прогнозують подальше розшарування ринку. Оренда квартир у відносно спокійних місцях може подорожчати ще на одну-дві тисячі гривень на місяць, тоді як житло у небезпечних районах здатне дешевшати на 5–10% щомісяця.\u003C\u002Fp>\n\n\n\n\u003C\u002Farticle>","prodazhi-zhytla-v-kyievi-obvalylysia-orenda-zletila-do-19-tysiach-a-nebezpechni-kvartyry-ne-berut-navit-zi-znyzhkoiu.jpeg","focus","https:\u002F\u002Ffocus.ua\u002Fworldfun\u002F756835-aviakompaniya-qantas-samyy-dlinnyy-v-mire-reys-budet-dlitsya-20-chasov","Економіка","2026-07-14 09:57:52.703322",14944,"prodazhi-zhytla-v-kyievi-obvalylysia-orenda-zletila-do-19-tysiach-a-nebezpechni-kvartyry-ne-berut-navit-zi-znyzhkoiu",[16,19],{"name":17,"slug":18},"нерухомість"," neruhomist",{"name":20,"slug":21},"ринок нерухомості","rinok-neruhomosti",[23,26,28],{"name":24,"url":25},"Головна","\u002F",{"name":11,"url":27},"\u002Fcategories\u002Feconomy",{"name":6,"url":29},"\u002Farticle\u002F486347"]