Посилення російських атак, руйнування житлових будинків і проблеми з фінансуванням програм «єОселя» та «єВідновлення» практично зупинили продаж квартир у Києві й передмісті. Водночас попит на оренду за місяць зріс приблизно на 15%, а середня вартість однокімнатної квартири сягнула 19 тисяч гривень.
Угоди зриваються, а покупці відкладають придбання житла
Регулярні російські атаки на Київ і передмістя дедалі сильніше впливають на ринок нерухомості. Після масштабних руйнувань житлових будинків покупці почали сумніватися, чи варто зараз вкладати гроші у квартиру та які райони можна вважати відносно безпечними.
Директор агентства нерухомості «КиївДімСервіс» Андрій Романов повідомив, що навіть попередньо погоджені угоди дедалі частіше зриваються. Після сильного удару по Вишневому потенційні покупці фактично перестали розглядати житло в цьому місті.
«Ринок купівлі-продажу житла зараз практично зупинився».
Рієлторка Ірина Луханіна зазначила, що раніше після масованих атак активність завмирала лише на один-два дні, а потім поступово відновлювалася. Тепер удари відбуваються настільки часто, що покупці не встигають оговтатися й повернутися до планів придбання нерухомості.
«єОселя» та «єВідновлення» забезпечували щонайменше третину продажів
Додатковим ударом по ринку стали затримки з фінансуванням державних програм «єОселя» та «єВідновлення». Частина українців уже пройшла необхідні бюрократичні процедури, однак не може отримати кошти для завершення угод.
За словами Андрія Романова, у банках заявникам радять чекати щонайменше до вересня. На пільгові кредити та житлові сертифікати припадало не менше 30% усіх продажів, а в окремих сегментах — ще більше.
Наступні транші для фінансування «єВідновлення» очікуються приблизно з серпня до листопада. Водночас у реєстрі пошкодженого майна накопичилося майже 300 тисяч заявок, а самі житлові сертифікати залишаються чинними протягом п’яти років.
Компанія «Укрфінжитло» за минулий рік отримала 10,9 млрд грн доходів від облігацій внутрішньої державної позики із загальних 13,8 млрд грн. Іпотечний напрям забезпечив лише 6% доходів — менш як один мільярд гривень.
Ціни поки тримаються, але продавці готові поступатися до 10%
Попри різке скорочення кількості угод, масового обвалу цін на квартири поки не відбулося. Власники не поспішають робити великі знижки, оскільки пропозиція на ринку також залишається обмеженою.
Частина власників перебуває за кордоном, деяких мобілізували, тому квартири просто зачиняють або здають орендарям. Крім того, продавці побоюються продешевити, очікуючи, що після завершення війни житло може подорожчати щонайменше на третину.
Навіть у Вишневому після значних руйнувань однокімнатну квартиру з ремонтом у новому житловому комплексі площею 30,5 квадратного метра пропонують за 54 тисячі доларів. Аналогічне житло без ремонту коштує майже 43 тисячі доларів.
Власники, яким потрібно продати квартиру терміново, можуть погодитися на знижку до 10%, але лише за наявності конкретного покупця. Для реального падіння цін, за оцінками фахівців, така ситуація має тривати щонайменше кілька місяців.
Для порівняння, у Харкові, де безпекова ситуація залишається складною тривалий час, невелику однокімнатну квартиру можна придбати за 11–12 тисяч доларів.
Попит на оренду зріс на 15%, а однокімнатні квартири подорожчали
На відміну від продажів, ринок оренди у Києві помітно активізувався. За останній місяць попит на орендоване житло збільшився приблизно на 15%, а традиційного літнього затишшя цього року фактично немає.
За даними ЛУН станом на 11 липня, середня орендна плата за однокімнатну квартиру в Києві становила 19 тисяч гривень на місяць. У квітні середній показник був на рівні 17 тисяч, а в червні — 18 тисяч гривень.
За місяць однокімнатні квартири подорожчали на 5,6%, а за пів року — на 11,8%.
Оренду шукають люди, чиї помешкання були пошкоджені внаслідок російських атак. Частина мешканців переїжджає навіть із цілих квартир, якщо влучання сталося в їхньому будинку й навколо залишилися значні руйнування.
Мешканці Вишневого, зокрема, розглядають Петропавлівську та Софіївську Борщагівки, Ірпінь, Бучу й околиці Києва. До столиці також продовжують приїжджати переселенці з прифронтових територій.
Лук’янівка, Дарниця та центр потрапили до списку небажаних районів
Орендарі дедалі уважніше оцінюють безпекові ризики. До переліку районів, де люди не хочуть винаймати житло, вже відносять не лише Лук’янівку, а й Дарницю, частину лівого берега та навіть центральні райони Києва.
Потенційні орендарі перевіряють, чи немає поруч промислових зон, складів, офісних будівель або автозаправних станцій. Популярнішими стають монолітно-каркасні будинки та квартири, поблизу яких є укриття.
Житло, яке відповідає основним критеріям безпеки, власники вже можуть виставляти на одну-дві тисячі гривень дорожче.
Водночас квартири у ризикованих місцях не завжди вдається здати навіть після значного зниження ціни. За словами Андрія Романова, трикімнатну квартиру з дизайнерським ремонтом і технікою Miele у новому житловому комплексі на Лук’янівці не можуть здати за тисячу доларів, хоча до повномасштабної війни вона коштувала 2,5 тисячі доларів на місяць.
У котеджному містечку на Вишгородському напрямку ситуація протилежна: попит на таунхауси по тисячі доларів настільки високий, що формується список очікування. Лише за місяць їхня орендна вартість зросла на 100 доларів.
Рієлтори прогнозують подальше розшарування ринку. Оренда квартир у відносно спокійних місцях може подорожчати ще на одну-дві тисячі гривень на місяць, тоді як житло у небезпечних районах здатне дешевшати на 5–10% щомісяця.